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Exposé 19N-BEV-SAD-01 • ---- Neubau inkl. Grundstück: Winkelbungalow mit 684 m² Grundstück in Beverstedt (Kernort)

Einfamilienhaus / Kauf

Adresse

DE-27616 Beverstedt Zentrum
Deutschland

Preise

  • Kaufpreis:242.550,00 EUR
  • Preisanteil Grundstück:51.300,00 EUR

Flächen

  • Bruttofläche:ca. 120,46 m²
  • Wohnfläche:ca. 115,02 m²
  • Zimmerzahl:4
  • Anzahl Badezimmer:1
  • Anzahl Wohnzimmer:1
  • Anzahl Schlafzimmer:3
  • Grundstücksfläche:ca. 684 m²
  • Kubatur:ca. 593,26 m³

Ausstattung

  • Gesamtetagenzahl:1
  • Heizungsart:Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerung:Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Bodenbelag:Estrich
  • Bauart des Hauses:Massivhaus
  • Badezimmer:mit Badewanne, mit Fenster
  • Garten /-nutzung:ja
  • Ausrichtung Balkon / Terrasse:Süd, West
  • Breitband-Geschwindigkeit:100.000
  • Verglasung:dreifach verglast
  • Fenster:Kunststoff
  • Dachform:Walmdach
  • Baumbestand:ja

Zustandsangaben

  • Baujahr:2019
  • Alter:Neubau
  • Zustandsart:Erstbezug
  • Bauphase:in Planung (projektiert)

Umfeld

  • Distanz zum Bus:ca. 300 m
  • Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn):ca. 5 km
  • Distanz zur Autobahn:ca. 19 km
  • Distanz zum Zentrum:ca. 300 m
  • Distanz zur Kindertagesstätte:ca. 900 m
  • Distanz zur Grundschule:ca. 900 m
  • Distanz zur Gesamtschule:ca. 900 m
  • Distanz zum Gymnasium:ca. 900 m

Verwaltung

  • Nutzungsart:Wohnen
  • Gewerbliche Nutzung möglich:ja
  • Gemarkung:Beverstedt
  • Flur:12
  • Flurstück:30/67
  • Stand vom:14.01.2019

Energieausweis

  • Energieausweis vorhanden:nein

Beschreibung im Detail

Dieser schöne Bungalow mit Süd-/Westausrichtung hat alles was eine kleine Familie oder ein älteres Ehepaar zum Leben brauchen. Mit seinen 115 m² Wohnfläche (120 m² nach DIN) bietet er alles, was mann zum Leben braucht. Der offen Grundriss im Wohn- und Essbereich läd durch seine Großflächigkeit zum Verweilen ein, die überdachte Terrasse ermöglicht auch an leicht verregneten Tagen den trockenen Aufenthalt im Freien.
Moderne Heizungstechnik mit einer sehr hochwertigen Wärmepumpe des Innovationsführers Viessmann, zusammen mit einer Fußbodenheizung mit einer Vorlauftemperatur von 35 Grad, halten die Energiekosten niedrig. Eine weitere Reduzierung der Energiekosten ist durch den Verbau einer Photovoltaikanlage möglich und macht Sie unabhängig von den Versorgungsbetrieben.

Beschreibung der Lage

Beverstedt, als zentraler Ort und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Beverstedt, ist ein Ort mit Flair und aufstrebender Wirtschaftskraft und liegt im Süden des Landkreises Cuxhaven, umgeben von Wald-, Moor-, und Geestlandschaft. Die Gemeinde hat ca. 14.000 Einwohner. Das Objekt liegt im Hauptort, dem Flecken Beverstedt (ca. 4.000 Einwohner). Der Flecken liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen Bremerhaven/Bremervörde (B71) und der Landesstraßen Hagen/Bederkesa/Hambergen (L134/L128), 20 km südlich von Bremerhaven.
Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet an östlichen Rand des Kernortes. Die Versorgungseinrichtungen (Edeka, Combi, Lidl, Aldi), zahlreiche Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Behörden, Arzt-, Fachärzte-, Zahnarzt- und Tierarztpraxen, Schulen und Ärzte sind alle fußgängig zu erreichen. Der Ort ist auch über eine regelmäßige Busverbindung zu erreichen.
Zur Hansestadt Bremen sind es ca. 40 km, nach Bremervörde ca. 25 km und nach Hamburg ca. 110 km. Einen Regio-S-Bahnanschluss gibt es im 5 km entfernten Stubben mit stündlichen Verbindungen nach Bremen (ca. 30 min) und Bremerhaven (ca. 18 min), sowie in Geestenseth (8,5 km) einen Regionalbahnanschluss mit Verbindungen nach Bremervörde und (Buxtehude) Hamburg. Ein überregionaler Bus fährt 2 mal täglich nach Stade / Hamburg / Berlin. Für die Versorgung mit täglichem Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit guter Auswahl, sowie Banken zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist für die ländliche Lage hervorragend (mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Fachärzte). Kindergarten und sämtliche Schulformen, inkl. Gymnasium sind hier vor Ort. Das kulturelle Angebot ist überregional bekannt und wird durch Veranstaltungen im Kulturhof Heyerhöfen (Vorort) und die Vereine (Heimatverein, Sportvereine, Feuerwehr, usw.) geprägt.

Beschreibung der Ausstattung

Hausplanung, Bauantrag, Bauleitung, Bodengutachten, 50 cm Erdabreiten, Baustellen-WC, Gerüst, Schnurgerüst, 20 cm biegesteife Fundamentplatte, Massivbau mit Putzfassade und 16 cm Dämmung (WDVS, Verklinkerung gegen Mehrpreis möglich!), Verspachteln der Wände/Versorgungsschächte und Decken, Walmdach mit 25 Grad Dachneigung, sowie 24 cm Dämmung der obersten Geschossdecke und Braas Dachpfannen (Hartzer Pfanne 7 Star matt), 3fach Verglasung, farbige Fensterrahmen und farbige Außentür mit kleinem Seitenteil, Viessmann Wärmepumpe Vitocal 222-S, Fußbodenheizung (VL35 Grad), Fliesen im Bad, Innentüren Hell CPL/Birke Sand CPL oder Esche Weiß CPL, Elektroausstattung Comfort, freie Grundrissgestaltung, Sanitärinstallation wie im Grundriss abgebildet mit bodenteifer Dusche (Schedel Multistar Finish Duschelement 100 x 100 cm) inkl. Echtglasduschabtrennung, frostsichere Außenzapfstelle, Lüftungssystem Regel-Air, Mehrspartenhauseinführung Nova BP mit Installationsteil (für die Hausanschlüsse der Versorger), Arbeits- und Gesundheitsschutzkoordination, umfangreiches Versicherungspaket.

Eine Garage (2,98 * 6,98m) inkl. fabigem Sektionaltor, Elektroanschluss inkl. elektrischer Toröffnung, zus. Tür kann für zuzüglich ca. 12.000,- € erworben werden.

Hausanschlüsse, Malerarbeiten und Außenanlage werden in Eigenleistung des Bauherren ausgeführt.

Beschreibung der Preisgestaltung

Der angegebene Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstückskaufpreis: 51.300,- €
Hauskaufpreis: 190.200,- €
Lagepläne: 200,40 €
Bodengutachten: 850,- €

Zusätzlich zu berücksichtigende Kosten:
Notar/Eigentumseintragung: ca. 875,- €
Grunderwerbssteuer: ca. 2650,- €
Hauseinmessung: ca. 1.500,- €
Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon inkl. Baustrom / Bauwasser): ca. 4.000,-€
Extra Erdarbeiten: Abhängig von den Wünschen (Pflasterarbeiten, Garage, Geotextil, etc.)
Außenanlagen: Abhängig von den Wünschen (Zaun, Rasen, Pflanzen, Pflaster)
Maler und Bodenbeläge in nicht gefliesten Bereichen: Abhängig von den Wünschen
Carport / Garage: Abhängig von den Wünschen (z.B. Garage 2,98 * 6,98 m = ca. 12.000,- €)
Küche: Abhängig von den Wünschen

Wichtiger Hinweis:
Die Nebenkostenaufstellung unterliegt nicht der Festpreisgarantie! Die festgehaltene Summe nach dem Hausangebot unterliegt der vereinbarten Festpreisgarantie nach der BLB und den Geschäftsbedingungen des Bauregieunternehmens (Heinz von Heiden)!
Für die Nebenkostenaufstellung wird keinerlei Haftung übernommen, alle Angaben sind ca. Angaben. Es handelt sich nur um Erfahrungswerte, die sich durch individuelle Wünsche und nicht vorhersehbare Gegebenheiten auch verändern können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der vorliegenden Übersicht um eine unverbindliche Gesamtkostenschätzung handelt, die keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit erhebt.
Insbesondere die enthaltenen Angaben zur Grunderwerbsteuer sind unverbindlich. Eine steuerliche Beratung kann durch uns nicht erfolgen. Die Entscheidung, auf welche Summe bezogen die
Grunderwerbsteuer berechnet wird, obliegt alleine dem zuständigen Finanzamt.

Ihr Ansprechpartner

  • Heinz von Heiden Bauherrenfachberater Dag Plischke
    Schulstraße 1
    DE-27616 Beverstedt
    Deutschland
  • Telefon
    04747 / 64 144 64
  • E-Mail
    d [.] plischke [a] ich-will-bauen [.] net

Agentur

  • Firma
    WohnWell GmbH
  • Adresse
    Schulstraße 1
    DE-27616 Beverstedt
    Deutschland
  • Webseite
    http://www.wohnwell.net
  • Telefon (Zentrale)
    04747 / 64 144 64
  • E-Mail (Zentrale)
    info [a] wohnwell [.] net
  • Aufsichtsbehörde
    Amtsgericht Tostedt
  • Gewerbeerlaubnis
    Gewerbeerlaubnis und Aufsichtsbehörde nach §34c GewO durch: IHK Stade Am Schäferstieg 2 21880 Stade Gewerbeerlaubnis nach §34i Absatz 1 Satz 1 GewO (Immobilardarlehnsvermittler): IHK Stade Am Schäferstieg 2 21880 Stade Eingetragen im Vermittlungsregister: D-W-174-LWCW-00 Zuständige Registerbehörde: IHK Stade
  • Handelsregister
    HRB 202235
  • USt-IdNr
    DE270331774
  • Vertretungsberechtigter
    Dag Plischke
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