Exposé 23B-BEV-PMO-01

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses ökologisch wertvoll gebaute Holzhaus in einer Sackgasse ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag ist im Februar 2022 geschlossen worden. Die Kaltmiete beträgt 938,- €. Die Mietzahlungen kommen regelmäßig. Wird das Haus zur Eigennutzung gekauft, ist eine Eigenbedarfskündigung notwendig (Die Kündigungsfrist beträgt dann 3 Monate).
Weitere Innenbilder und Informationen erhalten Sie bei einer qualifizierten Anfrage (Name, Adresse und Kontaktdaten sind Voraussetzung).
Eine 360 Grad Online-Besichtigung können Sie unter https://tour.wohnwell.net/ELXP machen.
Zur Besichtigung der Innenbereiche registrieren Sie sich bitte und melden sich dann mit den von uns per e-mail zugesendeten Zugangsdaten an.

Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie möchten, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Beschreibung der Lage

Beverstedt, als zentraler Ort und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Beverstedt, ist ein Ort mit Flair und aufstrebender Wirtschaftskraft und liegt im Süden des Landkreises Cuxhaven, umgeben von Wald-, Moor-, und Geestlandschaft. Die Gemeinde hat ca. 14.000 Einwohner. Das Objekt liegt im Kernort Beverstedt (ca. 4.000 Einwohner). Der Kernort liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen Bremerhaven/Bremervörde (B71) und der Landesstraßen Hagen/Bederkesa/Hambergen (L134/L128), ca. 20 km südlich von Bremerhaven.
Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet an östlichen Rand des Ortes. Die Versorgungseinrichtungen (Edeka, Combi, Lidl, Aldi, Rossmann), zahlreiche Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Behörden, mehrere Arzt-, Facharzt- und Tierarztpraxen, sowie Schulen sind alle im Ort.
Der Ort ist auch über regelmäßige Busverbindungen von / nach Bremerhaven zu erreichen. Ein Anrufsammeltaxi kann für Fahrten innerhalb der Gemeinde und nach Hagen im Bremischen genutzt werden.
Zur Hansestadt Bremen sind es ca. 40 km, nach Bremervörde ca. 25 km und nach Hamburg ca. 110 km. Einen Regio-S-Bahnanschluss gibt es im 4 km entfernten Stubben mit stündlichen Verbindungen nach Bremen (ca. 30 min) und Bremerhaven (ca. 18 min), sowie in Geestenseth (8,5 km) einen Regionalbahnanschluss mit Verbindungen nach Bremervörde und (Buxtehude) Hamburg. Für die Versorgung mit täglichem Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit guter Auswahl, sowie Banken zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist für die ländliche Lage hervorragend. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Physiotherapie und Fachärzte (u.a. Augen-, Kinderarzt, Orthopäde) sind alle im Ort vorhanden. Kindergarten und sämtliche Schulformen, inkl. Gymnasium sind hier vor Ort. Das kulturelle Angebot ist überregional bekannt und wird durch Veranstaltungen im Kulturhof Heyerhöfen (Vorort) und die Vereine (Heimatverein, Sportvereine, Feuerwehr, usw.) geprägt.

Beschreibung der Ausstattung

Das hier angebotene Haus wurde von ÖHS (Ökologischer Holzbau Sellstedt) und hat folgende Aussstattung:
- Niedrigenergie-Standard
- Nachhaltige Bauweise (Holz für Wandaufbau und Fassade)
- Bodennahe Duschen (Bad und Duschbad/WC)
- Eckbadewanne
- Sauna
- Handtuch-Heizkörper (Bad und Duschbad)
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermieanlage
- Holzpelletofen
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Regenwasserzisterne (7500 l) mit Anschluss an das Hauswasserwerk (u.a. Toilettenspülung)
- Carport mit Abstellraum
- zusätzlicher Abstellraum am Haus
- Gartenhaus
- Biotop im Garten

Beschreibung der Preisgestaltung

Für Käufer ist keine Provision / Courtage fällig!

Weitere Informationen

Wohngebäudeversicherung 262,92 € (Brand, Leitungswasser, Strum, Hagel - vrk - Beitrag 2021)
Grundsteuer 319,27 € (2022)