Exposé 23B-WAC-PAR-01

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung im Detail

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet alles was eine große Familie benötigt. In den Jahren 1996 wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Im Jahre 1999 wurde ein Windfang am Eingang ergänzt.
Die zusätzlich ausgebauten Räume im Spitzboden bieten weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Besichtigungen finden ab sofort ONLINE statt.
Hierzu registrieren Sie sich bitte unter unter: https://tour.wohnwell.net/N5Sn
Sie erhalten Ihre Zugangsdaten zur Besichtigung der Innenräume per e-mail zugesendet.

Es werden lediglich schriftliche Anfragen mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten bearbeitet.
Bitte sehen Sie von telefonischen Anfragen ab, wenn Sie noch keine schriftliche Anfrage mit vollständiger Anschrift und Kontaktdaten gestellt haben und unsere ausführlichen Informationen zum Objekt erhalten haben.

Besichtigungen vor Ort sind ab dem 17. März 2023 möglich.
Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung in unserem Hause. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie möchten, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Weitere Informationen:
Wohngebäudeversicherung 703,50 €/Jahr (11/2022 - Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel - VGH)
Grundsteuer -B- 544,31 €/Jahr (2023)

Beschreibung der Lage

Beverstedt, als zentraler Ort und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Beverstedt, ist ein Ort mit Flair und aufstrebender Wirtschaftskraft und liegt im Süden des Landkreises Cuxhaven, umgeben von Wald-, Moor-, und Geestlandschaft. Die Gemeinde hat ca. 14.000 Einwohner. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Wachholz, der an den Hauptort angrenzt. Von Wachholz sind es nur wenige Minuten Fußweg bis zu den Schulen, Sportanlagen und zum Zentrum.
Beverstedt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen Bremerhaven/Bremervörde (B71) und der Landesstraßen Hagen/Bederkesa/Hambergen (L134/L128), ca. 20 km südlich von Bremerhaven.
Die Versorgungseinrichtungen (Edeka, Combi, Lidl, Aldi, Rossmann), zahlreiche Gewerbe-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Behörden, Arzt-, Facharzt- und Tierarztpraxen, sowie Schulen sind alle in Beverstedt-Zentrum (ca. 1,5 km) vorhanden.
Beverstedt ist auch über regelmäßige Busverbindungen von / nach Bremerhaven zu erreichen. Ein Anrufsammeltaxi kann für Fahrten innerhalb der Gemeinde und nach Hagen im Bremischen genutzt werden. Zur Hansestadt Bremen sind es ca. 45 km, nach Bremervörde ca. 22 km und nach Hamburg ca. 110 km. Einen Regio-S-Bahnanschluss gibt es im 5 km entfernten Stubben mit stündlichen Verbindungen nach Bremen (ca. 30 min) und Bremerhaven (ca. 18 min), sowie in Geestenseth oder Frelsdorf (10 km) einen Regionalbahnanschluss mit Verbindungen nach Bremerhaven, Bremervörde und (Buxtehude) Hamburg. Für die Versorgung mit täglichem Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit guter Auswahl, sowie Banken zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist für die ländliche Lage hervorragend. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Physiotherapie und Fachärzte (u.a. Augen-, Kinderarzt, Orthopäde) sind alle in Beverstedt vorhanden. Kindergarten und sämtliche Schulformen, inkl. Gymnasium sind hier vor Ort. Das kulturelle Angebot ist überregional bekannt und wird durch Veranstaltungen im Kulturhof Heyerhöfen (Vorort) und die Vereine (Heimatverein, Sportvereine, Feuerwehr, usw.) geprägt.

Beschreibung der Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus in Massivhausbauweise mit Verklinkerung hat über 190 m² Wohnfläche.
Folgende Räume hat das Haus:
- 6 Zimmer
- Küche
- 2 Bäder (Dusch- und Dusch-/Wannenbad)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Abstellraum im OG
Der Spitzboden wurde ausgebaut und steht zusätzlich mit 2 Zimmern als Spiel- und Hobbybereich zur Verfügung. In der Mitte mist der Spitzboden ca. 2,60 m, so dass ein bequemes Laufen im Firstbereich möglich ist. Der Spitzboden ist über eine Raumspartreppe von der oberen Diele zu erreichen.
Weitere Ausstattungen:
- Wintergarten (Anbau 1996)
- Windfang (Anbau 1999)
- Elektrische Markise über der Terrasse (2018)
- Elektrische Markise über dem Wintergarten inkl. automatischer Wind-, Sonne- und Regensteuerung (2019)
- Rollläden an Fenstern auf West-, Nord- und Ostseite
- Große Eckbadewanne (Hauptbad)
- Große Walk-in-Dusche (Hauptbad)
- hochwertige Einbauküche (aus 08/2019)
- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden, Teppich
- Großer überdachter Süd-Balkon (Loggia)
- Überdachte Süd-Terrasse
- Gasbrennwerttherme (Bj.2018)
- Kachelofen
- Gartenausrichtung nach Süden
- Sichtschutzbepflanzung zur Straße
- Geräumige Garage
- Carport

Beschreibung der Preisgestaltung

Der Preis setzt sich zusammen aus dem Hauspreis, dem inkludierten Preis für die Einbauküche (Neu: 08/2019) und den Markisen mit Wettersteuerung (Sonne, Wind, Regen) über Terrasse und Wintergarten (2018/19).

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